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Kreuzgasse 6a / 6850 Dornbirn
Beschreibung
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Wir verkaufen eine in den Jahren 1974-1976 in massiver Bauweise errichtete Villa in bester Lage in Dornbirn-Oberdorf.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von zirka 240 m², zzgl. 80 m² Keller und befindet sich in zentrumsnaher, verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Wohnlage. Für alle die einen besonderen Flair, sowie ein wenig groß bzw. großzügig lieben, genau das Richtige.
Dementsprechend verfügt das Haus über einen großzügigen Garten, Terrassen usw. und sind auch die Raumhöhen im oberen Bereich: 2,60 im Erdgeschoss, 2,40 bis 3,80 m im Obergeschoss. Das Haus besteht aus Erd- und Obergeschoss und ist teilunterkellert.
Geschoss- und Raumaufteilung:
ERDGECHOSS:
Vorraum, WC,
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer (Eltern)
Büro
ca. 40 m² Garage, inklusive Wirtschaftsraum
Erdgeschoss-Terrasse "Ost" mit ca. 22 m²
Erdgeschoss-Terrasse "Süd" mit ca. 30 m², großteils überdacht, Markise
OBERGESCHOSS:
Vorraum, Badezimmer, 2 Zimmer + Zimmer/Studio mit ca. 46 m²
Schlupf (Dachboden) mit ca. 12 + 17 m²
Kinderzimmerbalkon mit ca. 5 m² + südostseitig situierte Terrasse mit ca. 60 m²
KELLERGESCHOSS:
Vorraum, Heizraum, Keller, Sauna, Waschküche und Weinkeller sowie Aussentüre zum Garten
Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten und modernisiertem Zustand.
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf
Anfrage per Mail an info@bischofimmo.at oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals.
Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Ausstattung
Große Küche mit allen Geräten (Miele)
Beschattung: mechanische und elektrische Rollläden, Markise
Böden:
Naturstein im Erdgeschossbereich (Vorraum, Küche, Wohnesszimmer,
WC), Parkettböden, Nassräume verfliest, Spannteppiche,
Sanitärausstattung:
Badezimmer im Erdgeschoss mit Travertin (Boden, Wände) , Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken,
Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken,
Die Badezimmer verfügen über Fenster.
Je Geschoss 1 zusätzliches WC.
Kachelofen im Erdgeschoss
Weinkeller im Kellergeschoss
Erdgeschoss-Terrasse "Ost" mit ca. 22 m²
Erdgeschoss-Terrasse "Süd" mit ca. 30 m², großteils überdacht, Markise
Obergeschoss Südost-Terrasse mit
Sonstige Informationen
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
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