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Kreuzgasse 6a / 6850 Dornbirn
Beschreibung
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Wir verkaufen eine schöne ca. 80 m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon in zentraler Lage in Dornbirn-Rohrbach.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss bzw. zweiten Obergeschoss eines ca. 1999 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine großzügige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 33 m² + Abstellraum und Kellerabteil.
Raumaufteilung:
Garderobe, Vorraum/Gang
2 Schlafzimmer mit ca. 13 und 12 m²
Badezimmer
Abstellraum
Wohn-/Esszimmer bestehend aus Küche, Kochinsel, Essbereich.
Sowohl das Wohnesszimmer als auch die Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf den überdachten Balkon/Terrasse.
Parken: 2 Tiefgaragenplätze sowie Mitbenützungsrecht am Allgemeinparkplatz
Betriebskosten und Dotierung Rücklage/Monat, gemäß Betriebskostenabrechnung 2023:
Betriebskosten, EUR 254,02/Monat
Dotierung Rücklage, EUR 71,40/Monat
Durchgeführte Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen:
Neuanstrich aller Außenfassadenteile, samt Dachuntersichten,
Abdichtungsmaßnahmen Terrassen und Balkone,
Erneuerung der Heizungsanlage.
Rücklagenstand per 31.12.2023, EUR 45.854,09
Energieausweis: ist in Arbeit
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an info@bischofimmo.at
Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
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Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Ausstattung
Parkettböden (kanadischer Ahorn) in den ZImmern, die Nassräume/Vorraum sind verfliest.
Balkon/Terrasse ist überdacht,
Beschattung: mechanisch bedienbare Rollläden.
Badezimmerausstattung:
Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster vorhanden, raumhoch verfliest.
Gesamtfläche Balkon/Terrasse = zirka 33 m² + 5 m² Abstellraum = gesamt ca. 38 m²
Sonstige Informationen
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
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