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Kreuzgasse 6a / 6850 Dornbirn
Beschreibung
Willkommen bei Bischof Immobilien!
Entdecken Sie diese neuwertige charmante 3-Zimmerwohnung in einer erstklassigen Lage im begehrten Stadtteil Nofels in Feldkirch.
Der St. Johannesweg zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung und seine idyllische Umgebung aus.
Der St. Johannesweg liegt strategisch günstig in Feldkirch, einem dynamischen Zentrum in Vorarlberg. Die Nähe zur Rheintalautobahn (A14) gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit in Richtung Schweiz und Deutschland. Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen und ist damit ideal für Familien und Berufspendler geeignet. In unmittelbarer Nähe des St. Johanneswegs erwarten Sie ruhige Wohnstraßen gesäumt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus verschiedenen Altersgruppen aus, was eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre schafft. Die Nähe zum Rhein bietet zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Flussufers und Erholung in der Natur. Erleben Sie die Vorzüge dieses Wohnjuwels am St. Johannesweg und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.
Diese helle und gut aufgeteilte Eck-Wohnung verfügt über folgende Räume:
Raumaufteilung:
Vorraum/Garderobe
Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken
Schlafzimmer mit ca. 13 m²
Schlafzimmer mit ca. 10 m²
Wohnzimmer/Küche mit ca. 32 m²
Gäste-WC
Terrasse ca. 15,20 m²
Zubehör zur Wohnung: 1 Kellerabteil mit ca. 7 m² + 1 Garagenplatz
Betriebskosten zirka EUR 300,--- inklusive Garagenplatz, Heizkosten und und inklusive ca. EUR 76,-- Reparaturfonds
Rücklagenstand: ca. EUR 27.450,-- per 31.12.2022
Gebäudezustand und geplante Sanierungen:
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.
Es wurde grundsätzlich beschlossen, die Gas-Zentralheizung auf Erdwärme umzustellen.
Bei Förderungswürdigkeit sind zirka EUR 70.000,-- Wohnbauförderung übernehmbar.
Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an info@bischofimmo.at
Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.
Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc
Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
Ausstattung
Elektrische Rollläden im Wohnzimmerbereich, die anderen mechanisch
LED-Beleuchtung
Parkett Eiche gebrannt
Wände abwischbar
Küche mit Steinplatte (Granit) und allen Geräten (Bora, Miele) sowie hochgestellter Spülmaschine
WC-Anschlussmöglichkeit im Badezimmer für zweite Toilette
Wasserhahn auf der Terrasse
Sonstige Informationen
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
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